初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：王曉亮
“最近半個(gè)月店里成交的幾單二手房都是降價(jià)交易的，節(jié)后市場(chǎng)不是很景氣，但比春節(jié)前好多了�！�19日下午，在位于舜玉路的百居安房地產(chǎn)，門(mén)店負(fù)責(zé)人張先生說(shuō)，“現(xiàn)在進(jìn)入旺季，春節(jié)后近一個(gè)月才成交了兩三單，比去年差遠(yuǎn)了�！本驮诋�(dāng)天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濟(jì)南二手房止住七連跌，環(huán)比持平。
新房環(huán)比微降0.1%二手房止住七連跌
2月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格在經(jīng)歷兩連漲后，環(huán)比微降0.1%。這是今年新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)下降。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2月除去春節(jié)7天假期市場(chǎng)未有成交數(shù)據(jù)，濟(jì)南市商品房共網(wǎng)簽4860套，比1月的11038套減少6178套，環(huán)比下跌55.97%，成為2017年春節(jié)以來(lái)成交量最低點(diǎn)。其中，住宅網(wǎng)簽2768套，環(huán)比下跌47.71%。
山東合富輝煌副總經(jīng)理許傳明表示，新房市場(chǎng)不管是兩連漲還是年內(nèi)首次微降，這種輕微波動(dòng)在正常區(qū)間，釋放了樓市整體平穩(wěn)的信號(hào)。
二手房方面最明顯的變化是止住七連跌。自2017年7月開(kāi)始，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格一路下降，到今年1月已連續(xù)下降7個(gè)月，1月跌幅由2017年12月的0.1%擴(kuò)大到0.4%。而2月二手房?jī)r(jià)格雖然沒(méi)有上漲，但是總算止住了連續(xù)7個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。
二手房不好賣(mài)中介轉(zhuǎn)身代理新房
受訪房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均表示,從2017年10月以后至今年春節(jié)前是比較難捱的一段時(shí)間，進(jìn)入3月后隨著剛需、改善型群體釋放買(mǎi)房、換房需求，市場(chǎng)雖有所起色，但受?chē)?yán)格的信貸政策影響，觀望情緒還是比較濃。
“現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方心理都有了變化，從成交的單子看房主多是降價(jià)出售，趕上著急賣(mài)的，降十幾萬(wàn)、二十多萬(wàn)成交很正常�！睆埾壬f(shuō)，前不久店里剛成交一套位于玉函路的頂層房源，約86平方米，去年11月前后掛牌價(jià)185萬(wàn)，今年2月底成交價(jià)是168萬(wàn)，掛了4個(gè)月后房主急于賣(mài)房就降價(jià)成交。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年2月至6月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比五連漲，當(dāng)年7月開(kāi)始環(huán)比呈一路下降態(tài)勢(shì)，但在上半年慣性漲勢(shì)下，當(dāng)年9月二手房?jī)r(jià)格達(dá)到頂點(diǎn)�！叭ツ�10月、11月同期掛牌的房源現(xiàn)在很多沒(méi)有賣(mài)出去，很多客戶(hù)一問(wèn)價(jià)格連看房都不想去了�！睆埾壬f(shuō)，像舜玉小區(qū)的單位宿舍，去年9月時(shí)，90平方米的房源成交均價(jià)每平方米2.4萬(wàn)元左右，今年差不多的單位宿舍房源掛牌均價(jià)在每平方米2.2萬(wàn)元-2.3萬(wàn)元，客戶(hù)打電話(huà)來(lái)問(wèn)問(wèn)就沒(méi)有下文了。不過(guò)，二手房源有“一房一市場(chǎng)”的說(shuō)法，有的房源因?yàn)樗幍囟我约氨旧硇詢(xún)r(jià)比較高，仍比較搶手。
由于前期二手房市場(chǎng)成交量走低，一些二手房中介重拾新房代理，在微信朋友圈里賣(mài)新房，給開(kāi)發(fā)商售樓處推薦客戶(hù)，以提取傭金。
精裝房陸續(xù)上市樓市將現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化
對(duì)以剛需為主的購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，隨著2018年精裝房項(xiàng)目的陸續(xù)上市，并成為樓市主力產(chǎn)品，他們只能接受“調(diào)價(jià)”的現(xiàn)實(shí)。世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江表示，樓盤(pán)拿出更多房源，購(gòu)房者開(kāi)始考慮買(mǎi)房、換房，釋放供求需求后，3月開(kāi)始樓市將出現(xiàn)一波以精裝房為主的階段性行情。許傳明也認(rèn)為，今年精裝房會(huì)大量上市，開(kāi)發(fā)商就會(huì)在毛坯房基礎(chǔ)上對(duì)產(chǎn)品升級(jí)，讓購(gòu)房者看到變化。
日前，濟(jì)南市印發(fā)“十三五”深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革規(guī)劃，再次強(qiáng)調(diào)建立科學(xué)合理的分級(jí)診療制度。濟(jì)南將進(jìn)一步優(yōu)化轉(zhuǎn)診服務(wù)，上級(jí)醫(yī)院對(duì)轉(zhuǎn)診患者提供優(yōu)先就診、優(yōu)先診療、優(yōu)先住院等便利。[詳細(xì)]
記者3月18日從山東省經(jīng)信委了解到，全省工業(yè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換高峰論壇正在謀劃中，將邀請(qǐng)專(zhuān)家學(xué)者、企業(yè)家交流經(jīng)驗(yàn)，點(diǎn)燃企業(yè)新發(fā)展的導(dǎo)火索，全面助力山東新工業(yè)圖景的實(shí)現(xiàn)。圍繞上述內(nèi)容，山東將力爭(zhēng)全年建設(shè)省級(jí)制造業(yè)創(chuàng)新中心5家，積極爭(zhēng)取國(guó)家制造業(yè)創(chuàng)新中心在我省...[詳細(xì)]
“降低重點(diǎn)國(guó)有景區(qū)門(mén)票價(jià)格……”3月5日，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中發(fā)出的“旅游大紅包”得到了網(wǎng)友們的一致點(diǎn)贊。值得關(guān)注的是，國(guó)內(nèi)5A級(jí)景區(qū)中門(mén)票在200元以上的有不少是國(guó)有景區(qū)，比如烏鎮(zhèn)、桂林兩江四湖象山景區(qū)、玉龍雪山景區(qū)、武當(dāng)山風(fēng)景區(qū)、漓江景區(qū)等。[詳細(xì)]
記者從市國(guó)土資源和房管局獲悉，今年我市擬選取部分人口凈流入的區(qū)域，開(kāi)展租賃住房集中建設(shè)試點(diǎn)工作，積極爭(zhēng)取利用集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，同時(shí)力爭(zhēng)2018年新開(kāi)工建設(shè)人才公寓100萬(wàn)平方米，基本建成70萬(wàn)平方米，計(jì)劃實(shí)施住房保障7000套（戶(hù)）。[詳細(xì)]
目前，在濟(jì)南，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度為60萬(wàn)元(平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河為50萬(wàn)元)，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度為30萬(wàn)元(平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河為25萬(wàn)元)。[詳細(xì)]
二手房方面，濟(jì)南環(huán)比與上月持平，同比上漲1.8%;青島環(huán)比上漲0.3%，同比上漲8.0%;煙臺(tái)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲6.7%;濟(jì)寧環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.7%。至2017年7月出現(xiàn)年內(nèi)第二次下跌，跌幅為0.2個(gè)百分點(diǎn);8月延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)且進(jìn)一步擴(kuò)大，跌幅達(dá)0.6個(gè)百分點(diǎn);此后5個(gè)月環(huán)...[詳細(xì)]
